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競売でもローンは組める?

住宅ローン

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自分で居住する目的(自己使用)で競売不動産を取得する場合、一般物件同様に住宅ローンが可能です。
ただし、入札する本人(一般の個人の方)が金融機関に直接「競売物件を取得するからローンを組みたい」と相談しても、受け付けてくれないことがほとんどです。

競売不動産を購入するために住宅ローンを組むには、入札前、金融機関に対し、落札予想価格など物件の詳しい状況を打診する等の専門的なノウハウが要求されますので、競売サポートを行っている不動産会社に相談することをお勧めします。

不動産投資ローン

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投資用に競売不動産を購入する場合も、住宅ローンの場合と同じくローンを組むことは可能です。
またこちらも住宅ローンと同様に入札前の金融機関に対する打診が肝になるので、競売サポートを行っている不動産会社にご相談ください。

なお、都市銀行では審査の時間がかかるため現実的には厳しいですが、地方銀行や信用金庫は比較的前向きに相談に乗ってもらえるケースが多いです。

競売不動産の投資ローンについて積極的かつ審査が早いのは、ノンバンク系の金融機関です。ノンバンクは金利が高いかわりに審査や内定までのスピードが早いので、不動産会社と相談をして場合によっては「つなぎ」として利用されるのもひとつの方法です。

いずれにしても、競売不動産を銀行のローンを利用して購入しようと検討される場合は、物件を決めてからではなく初期の検討段階から、競売サポートを行っている不動産会社とコミュニケーションをとっておいた方がスムーズにローンの相談ができます。

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